不雅点网 在市集下行周期中，北京城建交出了一份扭亏为盈的事迹单。

2025年上半年，北京城建竣事营业收入127.6亿元，同比增长95.7%，竣事包摄于上市公司鼓励净利润6.08亿元，与上年同期比拟扭亏为盈。

为止2025年6月30日，北京城建总财富为1149.98亿元，较上年度末减少5.92%；包摄于上市公司鼓励的净财富为226.23亿元，较上年度末增多1.70%。

北京城建于禀报中示意，公司蓄意质料得到握续改善，一是房地产主业正经蓄意，去库存服从显耀。

其次，贸易地产稳商保租职责得回收效，贸易地产竣事蓄意额3.47亿元，城奥大厦、城悦会、青岛漫悦里商街等多个步地出租率保握在90%以上。

此外，对外股权投资收益清爽，收到参股企业分成1.66亿元。

外拓与内守

不雅点新媒体瞩目到，北京城建上半年于一线城市的新盘占比有所提高。

2024年，北京城建报复上海市集，于杨浦区溢价拿下两宗地块，后于2025年3月接连入市。

其中，行为在上海打造的第一个步地，上海国誉府于3月9日开盘，推出76套房源，步地均价10.7万元/正常米，首开去化为梗概。

值得瞩目标是，该步地从拿地到开盘用了接近10个月技艺，建立周期赫然长于同批次土拍中的其他步地。

同批次土拍中，出让地块已于往时四季度开启销售，其中安高&安联的闵行梅陇地块步地也早在2024年11月开盘，而中铁世博滨江云境步地于2024年12月30日竣事开盘“日光”销售。

另外，北京城建在上海的第二个步地领翠滨江亦于本年3月27日开盘。

该步地首开仅推出26套房源，二批次于5月份推出236套。

据悉，首批“一房一价表”显露，该步地总价最高约1729万元，最低约1265万元，彼时共有28组意向客户参与摇号；而5月份第二批次开盘236套房屋，共115组有用客户参与摇号，认筹率低于50%。

数据显露，为止6月30日，上海国誉府预售比例为73.33%，领翠滨江则是14.8%。

托福厚望的溢价地块，虽资格了长周期的建立，但短期来看，后发上风略略单薄，其去化服从并无大惊喜。

与此同期，北京城建在北京大本营把更多步地推向市集，与上海高端定位不同，北京步地大多为改善型居品。

具体来看，3月21日，国誉颂步地开盘，步地均价4.5万元/正常米，首开官方声称售出211套，金额达到10.58亿元，开盘去化95.9%。

3月25日，颐知筑西区得回预售许可证，供应634套，预售价钱4.24万元/平到4.66万元/平米。

该步地亦为长周期建立，开盘距离拿地技艺隔断一年多，且彼时得回预售证的独一位于西区的房源，东区房源仍未有动态。

联系词居品打造号称“中规中矩”，为止6月24日，该步地网签总金额约1.52亿元，地价掩盖率约6.7%。

此外，国誉燕园朗润二期赶在6月30日得回预售证。由于拿地后拖延建立，朗润二期赶上了“好屋子导则”策略。

而该步地一期已于2022年底入市，于今仍有600多套房源未售出，二期的“好屋子”居品一入市，率领价疏导的前提下，或会对一期的销售变成打击。

为止2025年6月30日，一期供应1788套房源，网签1092套，成交均价3.3万元/正常米，网签金额34.45亿元，去化率仅有61.1%。

因此有市集指出，朗润二期放缓推盘节律，亦或是为了掩护一期去化。

计提与结转

除了北京、上海在加快去化外，北京城建在天津、重庆、成齐、南京、青岛、三亚、保定等城市的步地亦有库存压力。

不雅点新媒体了解到，2024年，北京城建对青岛樾府步地、北京龙樾合玺步地、重庆龙樾生态城步地、南京浦口步地、天津武清澜湖庭苑步地、天津武清珑玺家苑步地等项方针部分存货计提存货跌价准备，计提金额为27.45亿元。

此举亦为2025年一季度利润由负转正奠定了基础。

存货压力下，北京城建启动放缓拿地节律。自2024年起仅专注于两个中枢城市，全年仅新增五宗土储，一方面合适溢价外拓上海霸占高端市集，另一方面底价安详北京大本营。

而2025年以来，北京城建拿地更为严慎，为止现在，仅在北京新增两宗土储，且均为与多家房企互助底价拿地，亦能镌汰建立资本及风险。

其中，于6月5日，北京城建聚首越秀、贝好家及畴昔科学城，以底价23.95亿元拿下昌平北四村0077等地块，抽象楼面价约3万元/正常米。

9月5日，北京城建聚首北京建工及住总金第，以底价29亿元摘得岳各庄村A区棚户区转换地皮建立步地DC-L01地块，楼面价约5万元/正常米。

在存量建立上，2024年北京城建新开工及齐备面积受连年来新增步地减少的影响均同比有所下滑。

而2025年上半年，新开工和齐备面积较上年同期比拟赫然提速，分手达到53.93万与102.44万正常米，远高于昨年同期的9.66万正常米及71.80万正常米。

此外，不雅点新媒体了解到，受结转范围及结转步地毛利率互异影响，自一季度起，北京城建启动竣事微盈利。

禀报显露，一季度北京城建营业总收入66.14亿元，同比增长435.90%，竣事利润总数0.68亿元，而况跟着主力步地望坛、龙樾天元等房地产步地竣事托福，北京城建房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。

为止2025年上半年末，北京城建契约欠债余额252亿元，可掩盖2024年营收1.0倍，跟着望坛等主力步地已参加结算期，亦为后续步地结转提供有劲保险。

另值得一提的是，禀报显露，上半年北京城建总营收同比竣事大幅增长，存量步地受区域内房地产市集回暖互异影响，尽管上半年销售面积同比有所增长，但销售额较上年赫然下落，销售单元面积售价下落约14%。

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